焦点说明:有关《2019年物业依赖权法案》对中国投资者的重大影响

《2019年物业依赖权法案》(The Sap-Ing-Sith Act 2019) 彻底改变了泰国的房地产行业。这项包括了17节规定的新法,对泰国的房地产立法及行业惯例进行了重大调整。

本法案并未修改诸如《泰国土地法》、《民商法》或《外国商业法》等现有法律,而是在现有的监管框架上增加了另一层规定——(华人)投资者可以在该法案的管辖范围内作出以下投资选择:遵循传统模式、或利用《2019年物业依赖权法案》(The Sap-Ing-Sith Act 2019) 来投资泰国房地产(包括公寓在内)。

Sap-Ing-Sith(译为“物业依赖权”)使土地所有者能够将独立财产权与法定所有权分开。在新法案的规定下,这是一个单独分开的程序;而新法所代表的物业,则是指没有资格作为泰国《土地法》项下、使用期限长达30年的土地上的所建物业。

在物业依赖权项下的持有人可以不受泰国针对外国人立法的任何束缚,而由物业依赖权持有人在无需土地所有者的同意下对土地上的物业进行转让、继承、抵押等交易。持有人需负责物业的成本与费用,并且必须在拥有权受到第三方干扰时通知土地所有者。

外国人可以针对这30年期限的考量、购买具有物业依赖权的房地产归入个人名下,而不用安排在泰国成立公司、或去签订30年的租约。对该物业的拥有权无论是转让、重组、修改,都无需经过泰国公司、泰国合作伙伴、泰国股东或泰国土地所有人的同意。

对于已经在泰国置产的现有外国投资者而言,可以使用物业依赖权来加强现有结构或替换现有结构。尽管物业依赖权似乎比任何租赁结构都来得更可取,不过,从现有的公司土地所有权进行重组的物业可能并非在所有情况下都值得推荐。

物业依赖权的投资模式,可谓一项针对华人出奇友善的立法。来自中国、香港、新加坡以及台湾的投资者们应认真考虑利用这样的福利。更多详情,可透过我们位于曼谷的投资律师事务所查询。#SapIngSith

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