房地产法律咨询与援助

泰国境内的房地产投资看似简单得不可思议，但是，魔鬼往往藏匿在细节中。每年都有成千上百的外国人轻信错误对象提供的建议和支持，在投资中赔得一干二净。

律所就各种房地产开发项目提供建议，其内部已按照私人和商业房地产项目的类别建立了一个庞大的工作成果资料库。

通过本地企业购置土地

在房地产交易中，最紧要的事是取得完全所有权。律所就以下方面向国际客户提供建议和援助：

• 通过拥有土地的泰国公司购置别墅或未开发土地：需要有成熟的技巧，以确保尊重和服从泰国的涉外法规所规定的法律限制；借助一家公司获得土地是泰国的传统黄金准则，投资者可以争取更多的利益。
• 购置公寓，尤其是 (i) 在居住单位尚未在土地管理处登记的情况下进行期房购置、(ii) 二手房购置、(iii) 共管公寓租赁、及 (iv) 不同范围和规模的不良公管公寓项目。
• 向外国或泰国买家出售房地产的准备工作和实现过程。

在泰国，任何人均无法保证土地产权（Chanote）和土地管理处登记信息的正确性。在房地产尽职调查方面，律所拥有专业的知识和经验。

租赁交易与受保护的租赁方案

如果无法取得合法的所有权，可选择另一种房地产投资形式，即长期租赁。律所就以下方面提供建议：

• 外国居民商：如何讨并订定有利的租赁协议、别墅施工协议及服务合同（视具体情况而定）。
• 度假村等地产的开发商：如何拟定适销租赁安排、别墅施工合同及度假村协议。
• 如何订定担保租赁协议，又名受保护租赁方案，以确保承租人享有与房产完全所有者相同的权益。

工业地产、酒店、度假村、工厂

律所在酒店开发、度假村项目、工厂建设及其他商业地产开发方面有着丰富的经验。律所提供税务规划服务，旨在最大限度地减轻交易的税收负担、持续纳税义务，以及降低之后减缩投资的相关纳税额。