酒店收购

酒店业和旅游观光产业是泰国的传统行业,在这块微笑之邦的经济发展中扮演着重要的角色。华欣、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、象岛、帕岸岛、兰塔岛等地的酒店星罗密布,从低消费酒店、宾馆、酒店式公寓、度假会所、度假村到五星级酒店,游客们能找到各个级别的住处。酒店业不仅为泰国带来了收益,也为受过教育和未受过教育的泰国人创造了诸多就业机会。

然而,在目前的经济和政治局势下,在曼谷市内、各处海滩和岛屿上或泰国的区域中心附近开设办酒店却并无多好的发展前景。酒店大量换手绝对不是经济成长和国际扩张的标志。外国投资者面对的是买方市场,即供大于求,买方在价格谈判中所占的优势明显大于卖方。

尽管目前的形势没有多大的吸引力,但从中期和长远来看,泰国的酒店业将会再度繁荣起来,明智的外国投资者会找寻一个完美的时间点,对泰国的酒店市场开展调查,然后低价购入现有的酒店,而不是新建一家酒店或宾馆。除了财务方面的考量,以及确定哪个地区和省份是最理想的酒店运营地,最紧要的是根据法律因素列出待售酒店的候选名单,就像牧羊人分辨绵羊和山羊一般。

在这一“好客国度”收购酒店所必须了解的前十项初始法律信息

  • 酒店名称、房间数量、商标保护;
  • 企业实体、成立日期、股东背景;
  • 土地购置日期、土地权状、租赁协议、业主登记信息;
  • 建筑工程施工许可证(含申请日期),包括佣人房、客房及游泳池(如果有的话)的施工许可;
  • 环境影响评价文件(如果房间数量在80间以上);
  • 酒店、餐馆、会议室,娱乐设施的经营许可(含申请日期和到期日期);
  • 酒牌、烟草许可证等;
  • 酒店管理协议等类似协定;
  • 与营销网站、营销组织及软件公司签订的协议(Agoda、Amadeus、Fidelio用户许可协议等);
  • 其他商业协议,如维护与清洁服务协议。

本文列出了基本的法律特征和条件,这是确定潜在收购对象的第一步。这一步骤不应被视为是“酒店尽职调查清单”,列出这前十项法律资料的目的只是为了避免浪费时间,与中介和酒店业主进行无谓的讨论。

在寻找合法可行的酒店收购机会时,请向本律所寻求专业的法律援助,我们将全程为您提供专业服务。

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