共管公寓收购

泰国普通公寓楼居住单位的合法所有权是无法购得的。由于房屋所有权与土地所有权挂钩,土地业主自动拥有其名下土地上的所有房屋及改建设施。如果《共管公寓法》将公寓所有权与房屋所有权分离的情况,则可能购得共管公寓居住单位的合法所有权。

判断住宅楼属于共管公寓楼还是普通公寓楼,不是看建筑构造或房屋的设计。管理单位是共管公寓法人(CJP)的,则属于共管公寓;管理单位是其他机构的,则不属于共管公寓。共管公寓许可证受当地国土部门签发。

外商收购并拥有共管公寓居住单位的两个前提条件是:

  1. 归外商所有的公寓居住单位所占的面积不得超过公寓所有居住单位总面积的49%(“外商配额”);
  2. 购买居住单位的资金必须以国际汇兑方式或从非居民泰铢账户或外币储蓄账户中提取存款的方式支付给泰方。

购房合同必须在当地的土地管理处进行登记。每一个共管公寓居住单位均必须签订专门的地契,比照土地交易办理。

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